Архив первого официального сайта администрации города Железноводска. Кавказские Минеральные Воды

  Реестр
  Борьба с наркоманией
  Контакты
  Основные сведения
  География
  История
  Администрация
  Торги и конкурсы
  Итоги работы
  Муниципальные торги
  Реестр муницип.торгов
  На главную (Home)

 Санатории Железноводска

Рейтинг@Mail.ru

  Извещения
ИЗВЕЩЕНИЕ
О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами города-курорта Железноводска.
Уважаемые господа!
1. Основание проведения конкурса: исполнение части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
2. Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона организатора конкурса: Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации города-курорта Железноводска, 357405, Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Оранжерейная, 4; тел. (87932) 4-55-08
e-mail: admzhv.@beshtau.ru
Предмет конкурса: право заключения договора по управлению многоквартирными домами
3. Объект: согласно акту (приложение № 1 к конкурсной документации)
4. Обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту объекта конкурса: согласно приложению № 2 к конкурсной документации.
5. Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования: согласно информационной карты.
6. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией: согласно информационной карты.
7. Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации: Документация предоставляется в письменной форме со дня опубликования извещения в официальном печатном издании и размещения его на официальном сайте в течение двух рабочих дней на основании заявления, поданного в письменной форме по адресу Заказчика до вскрытия конвертов.
8. Официальное печатное издание: газета «Курортный край»
9. Официальный сайт, на котором размещена конкурсная документация www.torgi.stavkray.ru.; adm. zheleznovods.info.
Сроки предоставления: конкурсной заявки с 8-00 ч. до 17-00 ч. (время московское), перерыв с 12-00 ч.- 13-00 ч. в рабочие дни по адресу: Ставропольский край 357400 г. Железноводск, ул. Оранжерейная,4.
Начало: 09.04.2009 г.
Окончание: 13.05.2009 г.
Плата за предоставление конкурсной документации: не взимается.
10. Вскрытие конвертов с заявками произойдет по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Оранжерейная, 4, «13» мая 2009 года в 11-00 часов (время москов¬ское).
Рассмотрение заявок произойдет по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Оранжерейная, 4. «20» мая 2009 года в 11-00 часов (время московское).
Подведение итогов открытого конкурса состоится по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Оранжерейная, 4, «27» мая 2009 года в 11-00 часов (время мос¬ковское).
11. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе: не установлен.
Ответственный: Лубенский Сергей Николаевич, телефон для справок (87932) 4-55-08.



















УТВЕРЖДАЮ








Начальник УЖКХ и С








администрации








города-курорта








Железноводска
_________В.А.Новиков









«___» _________2009 г.




КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
регламентирующая порядок открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами города-курорта Железноводска



Торги проводит: Организатор конкурса Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации города-курорта Железноводска.


Реквизиты:
Адрес: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Оранжерейная, 4
ИНН/КПП 2627020747/262701001
тел: 4-55-08


Железноводск, 2009 год





ОГЛАВЛЕНИЕ

ЧАСТЬ I. КОНКУРС ….……………………………………4
РАЗДЕЛ 1.1.ПРИГЛАШЕНИЕ К УЧАСТИЮ В ОТКРЫТОМ КОНКУРСЕ……4
РАЗДЕЛ 1.2.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА…………………5
1.ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ………………………….5
РАЗДЕЛ 1.3. Конкурсная комиссия……………………………………………………….6-7
РАЗДЕЛ 1.4. Информационное обеспечение проведения конкурса ……………………… 7
РАЗДЕЛ 1.5. Извещение о проведении конкурса …………………………………………7-8
РАЗДЕЛ 1.6. Предоставление конкурсной документации и организация осмотра
объекта конкурса………………………………………………… 8-10
РАЗДЕЛ 1.7. Порядок подачи на участие в конкурсе ………………………………….10-11
РАЗДЕЛ 1.8. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе …………………11-13
РАЗДЕЛ 1.9. Порядок проведения конкурса ……………………………………………13-14
РАЗДЕЛ 1.10. Заключение договора управления многоквартирным домом по
результатам конкурса……………………………………………………………………14-15
ЧАСТЬ II. Информационная карта …………………………………………………… 16-17
РАЗДЕЛ. 2.1. Приложение № 1 АКТ о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме………………………………………………………17

2.1.1. Лот № 1 ………………………………………17-19

2.1.2. Лот № ……………………………………………………….19-21
РАЗДЕЛ 2.2. Приложение № 2 Перечень обязательных работ и услуг……………………23

2.2.1. Лот № ……………………………………………….23-26

2.2.2. Лот № 2……………………………………………………….26-30
РАЗДЕЛ 2.3. Приложение № 3 Перечень дополнительных работ и услуг……………….30

2.3.1. Лот № 1………………………………………………………….30-31

2.3.2. Лот № 2………………………………………………………….31-32
РАЗДЕЛ 2.4. Приложение № 4 График осмотра…………………………………………….32
ЧАСТЬ III. Образцы форм и документов для заполнения………………………………….33
РАЗДЕЛ 3.1. Приложение № 5 Заявка на участие в конкурсе………………………….33-35
РАЗДЕЛ 3.2. Приложение № 6 Инструкция по оформлению и представлению конкурсной заявки……………………………………………………………………………………….35-36
РАЗДЕЛ 3.3. Приложение № 7 Форма описи документов, представляемых для участия в конкурсе…………………………………………………………………………………… 36-37
РАЗДЕЛ 3.4. Приложение № 9 Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования……………………………………………………………….38
3.4.1. Лот № 1…………………………….38-42
3.4.2. Лот № 2…………………………….42-46
РАЗДЕЛ 3.5. Приложение № 8 Проект договора управления многоквартирным домом………………………………………………………………………………… 47

3.5.1. Лот № 1………………………………………………………47-55

3.5.2. Лот № 2………………………………………………………56-65










ЧАСТЬ I. КОНКУРС

2009 г.
РАЗДЕЛ 1.1. ПРИГЛАШЕНИЕ К УЧАСТИЮ В ОТКРЫТОМ КОНКУРСЕ
Уважаемые господа!
1. Основание проведения конкурса: исполнение части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
2. Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона организатора конкурса: Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации города-курорта Железноводска, 357405, Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Оранжерейная, 4; тел. (87932) 4-55-08
e-mail: admzhv.@beshtau.ru
Предмет конкурса - право заключения договора по управлению многоквартирными домами.
3. Объект: согласно акту (приложение № 1 к конкурсной документации)
4. Обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту объекта конкурса: согласно приложению № 2 к конкурсной документации.
5. Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования: согласно информационной карты.
6. перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией: согласно информационной карты.
7. Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации: Документация предоставляется в письменной форме со дня опубликования извещения в официальном печатном издании и размещения его на официальном сайте в течение двух рабочих дней на основании заявления, поданного в письменной форме по адресу Заказчика до вскрытия конвертов.
8. Официальное печатное издание: газета «Курортный край»
9. Официальный сайт, на котором размещена конкурсная документация www.torgi.stavkray.ru.; adm. zheleznovods.info.
Сроки предоставления: конкурсной заявки с 8-00 ч. до 17-00 ч. (время московское), перерыв с 12-00 ч.- 13-00 ч. в рабочие дни по адресу: Ставропольский край 357400 г. Железноводск, ул. Оранжерейная,4.
Начало: 09.04.2009 г.
Окончание: 13.05.2009 г.
Плата за предоставление конкурсной документации: не взимается.
10. Вскрытие конвертов с заявками произойдет по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Оранжерейная, 4, «13» мая 2009 года в 11-00 часов (время москов¬ское).
Рассмотрение заявок произойдет по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Оранжерейная, 4. «20» мая 2009 года в 11-00 часов (время московское).
Подведение итогов открытого конкурса состоится по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Оранжерейная, 4, «27» мая 2009 года в 11-00 часов (время мос¬ковское).
11. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе: не установлен.

Ответственный: Лубенский Сергей Николаевич, телефон для справок (87932) 4-55-08.

РАЗДЕЛ 1.2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

I. Общие положения
1. Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии с исполнение части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
2. В конкурсной документации используются следующие понятия:
- «конкурс» - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов, на право управления которыми проводится конкурс;
-«предмет конкурса» - право заключения договоров управления многоквартирными домами;
-«объект конкурса» - общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города-курорта Железноводска, на право управления которыми проводится конкурс;
-«организатор конкурса» - Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации города-курорта Железноводска;
-«управляющая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;
-«претендент» - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;
-«участник конкурса» - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.
3. Конкурс проводится на основе следующих принципов:
-создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно- правовой формы и индивидуальных предпринимателей;
-добросовестная конкуренция;
- эффективное использование средств собственников помещений в жилом доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещений, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;
- доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.
4. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящей конкурсной документацией, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров с управляющей организацией, заключенных по результатам такого конкурса.
5. Конкурс проводится на право заключения договора управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами.
6. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
7. Обеспечения заявки на участие в конкурсе – не предусмотрено.
8. При проведении конкурса устанавливаются требования к претенденту согласно конкурсной документации:
1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
10. Требования установленные настоящей документацией и Постановлением Правительства от 06.02.2006г. № 75 предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.
11. Проверка соответствия претендентов требованиям осуществляется конкурсной комиссией. Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:
- непредставление документов определенных пунктом 43 настоящего конкурсной документации либо наличие в таких документах недостоверных сведений;
- несоответствие претендента требованиям, установленным конкурсной документации;
- несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктами 42 и 43 настоящей документации.
12. В случае установления фактов несоответствия претендента или участника конкурса требованиям к претендентам, установленным в конкурсной документации, конкурсная комиссия отказывает претенденту в допуске к участию в конкурсе либо отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения. Отказ в допуске к участию в конкурсе или отстранение участника конкурса по иным основаниям, не допускается.
13. Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
РАЗДЕЛ 1.3. Конкурсная комиссия
14. Организатор конкурса не позднее, чем за 5 рабочих дней до опубликования извещения о проведении конкурса принимает решение о создании конкурсной комиссии, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии, заместителя председателя комиссии и секретаря. Срок полномочий комиссии не может превышать 2 года.
15. В состав конкурсной комиссии должно входить не менее 5 человек, в том числе должностные лица органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса. За 20 дней до опубликования извещения о проведении конкурса организатор конкурса направляет в собрание депутатов муниципального образования города-курорта Железноводска запрос о делегировании депутатов в состав конкурсной комиссии. Собрание депутатов муниципального образования города-курорта Железноводска вправе делегировать 2 депутатов для включения в состав конкурсной комиссии. В случае если в течение 15 дней после получения такого запроса представительный орган местного самоуправления делегировал депутатов в состав конкурсной комиссии, организатор конкурса включает указанных лиц в состав конкурсной комиссии.

16. Членами конкурсной комиссии не могут быть физические лица, лично заинтересованные в результатах конкурса (в том числе лица, являющиеся претендентами, участниками конкурса или состоящие в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, а также родственники претендента или участника конкурса (родители, супруги, дети, братья, сестры, а также братья, сестры, родители и дети супругов) - физического лица (физических лиц), состоящего в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, либо физические лица, на которых способны оказывать влияние претенденты, участники конкурса (в том числе лица, являющиеся участниками (акционерами) указанных организаций, членами их органов управления, кредиторами участников конкурса). В случае выявления таких лиц организатор конкурса обязан незамедлительно исключить их из состава конкурсной комиссии и назначить иных лиц в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75.
17. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе и проводит конкурс.
18. Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель конкурсной комиссии, назначаемый организатором конкурса, а в его отсутствие - заместитель, назначаемый организатором конкурса.
19. Члены конкурсной комиссии должны своевременно и должным образом уведомляться организатором конкурса о месте, дате и времени проведения заседания комиссии.
20. Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Каждый член конкурсной комиссии имеет 1 голос.
21. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов голос председателя конкурсной комиссии является решающим.
22. Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании. Не допускаются заполнение протоколов карандашом и внесение в них исправлений.
23. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать претенденты, участники конкурса или их представители, а также представители средств массовой информации, а также представители ассоциаций (союзов) товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, ассоциаций собственников помещений в многоквартирных домах, действующих на территории субъекта Российской Федерации, а также представители общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов), действующих на территории субъекта Российской Федерации. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально.

РАЗДЕЛ 1.4. Информационное обеспечение проведения конкурса
24. Информация о проведении конкурса публикуется организатором конкурса в газете «Курортный край», а также размещается на официальном сайте администрации города-курорта Железноводска: www.torgi.stavkray.ru, adm.zheleznovodsk.info. (далее - официальный сайт).
25. Размещение информации о проведении конкурса на официальном сайте в соответствии с настоящей документацией осуществляется без взимания платы с организатора конкурса.
26. Информация о проведении конкурса, размещенная на официальном сайте, должна быть доступна для ознакомления всеми заинтересованными лицами без взимания платы.
27. Организатор конкурса также вправе опубликовать информацию о проведении конкурса в любых других средствах массовой информации. При этом такое опубликование и размещение не может заменить опубликование и размещение, предусмотренные пунктом 24 настоящей документации.

РАЗДЕЛ 1.5. Извещение о проведении конкурса
28. Извещение о проведении конкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании и размещается на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
29. В извещении о проведении конкурса указывается следующее:
1) основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс;
2) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер телефона организатора конкурса;
3) характеристика объекта конкурса, включая адреса многоквартирных домов, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровые номера и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее - обязательные работы и услуги);
5) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,
материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг;
6) перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
7) адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой организатором конкурса за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена;
8) место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе, установленный в соответствии с Извещением;
9) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;
10) место, дата и время проведения конкурса;
11) размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.
30. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
31. Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса или по его поручению специализированная организация в течение 5 рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны опубликовать в официальном печатном издании извещение об отказе от проведения конкурса и в течение 2 рабочих дней - разместить такое извещение на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса или по его поручению специализированная организация обязаны направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.
32. Не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) о дате проведения конкурса путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

РАЗДЕЛ 1.6. Предоставление конкурсной документации и организация осмотра объекта конкурса
33. Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя:
1) акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по каждому дому, входящему в состав соответствующих конкурсных лотов (приложение № 1);
2) порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров (приложение № 4)
4) перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, согласно приложениям № 1. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг;
5) перечни дополнительных услуг согласно приложениям № 3 (далее - дополнительные работы и услуги) по содержанию и ремонту объекта конкурса. При этом организатор конкурса самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг;
6) срок внесения собственниками помещений платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. При этом не допускается установление организатором конкурса способа внесения управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
7) требования к участникам конкурса, установленные в конкурсной документации;
8) форма заявки на участие в конкурсе согласно приложению № 5 к конкурсной документации и утвержденная организатором конкурса инструкция по ее заполнению (приложение № 6);
9) срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления и предоставить обеспечение исполнения обязательств в соответствии с разделом 9 конкурсной документации;
10) требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления работы и услуги по содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг;
11) срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией и подготовленных в соответствии с положениями раздела 9 конкурсной документации проектов договоров управления. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме плату за содержание и ремонт, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить указанную плату;
12) размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов ресурсоснабжающими организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу;
13) порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления, предусматривающий право оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;
14) формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом
15) срок действия договоров управления многоквартирным домом, а также условия продления срока действия указанных договоров, если другая управляющая организация, отобранная конкурсной комиссией для управления многоквартирным домом не приступила к выполнению договора управления;
16) проект договора управления (приложение № 8).
34. Организатор конкурса обеспечивает размещение конкурсной документации на официальном сайте одновременно с размещением извещения о проведении конкурса. Конкурсная документация должна быть доступна для ознакомления на официальном сайте всеми заинтересованными лицами без взимания платы.
35. Предоставление конкурсной документации не допускается до опубликования в официальном печатном издании и размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса в соответствии с извещение.
36. Организатор на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления обязаны предоставить такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса. Конкурсная документация предоставляется в письменной форме после внесения заинтересованным лицом платы за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена организатором конкурса и указание об этом содержится в извещении о проведении конкурса. Размер указанной платы не должен превышать расходы организатора конкурса на изготовление копии конкурсной документации, а также доставку ее лицу (в случае если в заявлении содержится просьба о предоставлении конкурсной документации посредством почтовой связи). Предоставление конкурсной документации в форме электронного документа осуществляется без взимания платы.
37. Конкурсная документация, предоставляемая в порядке, установленном пунктом 36 конкурсной документиции, должна соответствовать конкурсной документации, размещенной на официальном сайте.
38. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
39. В течение 1 рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.
40. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.
41. Организатор конкурса в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса, организуют проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса.

РАЗДЕЛ 1.7. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе
42. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением № 5 конкурсной документации. Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Дата вскрытия конвертов указанна в извещении.
43. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:
1) сведения и документы о претенденте:
- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
- фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
- номер телефона;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
- документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе (в том числе устав юридического лица, учредительный договор, решение учредителей (участников, акционеров) и т.п.);
- реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
- документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
- копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованиям, установленным федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления;
- копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;
3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
44. Требовать от претендента представления документов, не предусмотренных пунктом 43 конкурсной документации, не допускается.
45. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку. Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату по содержанию и ремонту жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
46. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный в соответствии с пунктами 29 и 42 конкурсной документации срок, регистрируется организатором конкурса. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки.
47. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.
48. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном разделом 7 настоящей документацией.
49. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

РАЗДЕЛ 1.8. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе
50. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
51. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.
52. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.
53. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
54. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам.
55. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в день его подписания.
56. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.
57. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.
58. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным п.15 Правил проведения открытого конкурса утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75.
59. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 10 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
60. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 11 настоящей документацией. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса. Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
61. В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату по содержанию и ремонту жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.
62. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
63. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс в соответствии с настоящей конкурсной документации. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок, на участие в конкурсе.

РАЗДЕЛ 1.9. Порядок проведения конкурса
64. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом вскрытия конвертов. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.
65. Основная часть конкурса начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
66. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации, предусмотренной частью 5 пункта 33 конкурсной документации. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.
67. Указанный в пункте 66 конкурсной документации участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг, общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг.
68. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса. В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг либо определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.
69. В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, предусмотренные пунктом 68 конкурсной документации, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном пунктами 67 и 68 конкурсной документации.
70. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления.
71. В случае если после троекратного объявления в соответствии с пунктом 65 размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.
72. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.
73. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления. При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.
74. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения. Текст протокола конкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.
75. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, которому средства возвращаются в порядке, предусмотренном пунктом 85 конкурсной документации.
76. Участник конкурса после опубликования или размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.
77. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
78. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.
79. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном пунктом 32 конкурсной документации.

РАЗДЕЛ 1.10. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса
80. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанном договору.
81. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
82. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 80 конкурсной документации, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления, он признается уклонившимся от заключения договора управления.
83. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления организатор конкурса предлагает заключить договор управления участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления таким участником конкурса является обязательным. В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
84. В случае уклонения от заключения договора управления средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе (если это предусмотрено настоящей документацией), не возвращаются.
85. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления и обеспечения исполнения обязательств.




ЧАСТЬ II. ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА

№ п/п
Номер и наименование
пункта ИНСТРУКЦИЙ УЧАСТНИКАМ КОНКУРСА
Пояснения
1
2
3
1
Наименование Муниципального Заказчика
Администрация города – курорта Железноводска Ставропольского края
2
Наименование объектов (приложение №1)
Лот № 1 г. Железноводск, ул. Ленина, 123
Лот № 2 г. Железноводск, ул. Ленина, 119
3
Организатор конкурса
Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации города-курорта Железноводска
4
Срок начала выполнения работ
Должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом.
5
Источник средств
Плата собственников за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса.
6
Допуск к участию
Участником конкурса может быть любой подрядчик - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, либо объединение лиц, образованное участниками конкурса, для представления совместного конкурсного предложения, которым Российским законодательством не запрещено участвовать в выполнении муниципального заказа в Российской Федерации, получившие в установленном порядке конкурсную документацию.
7
Обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту объекта конкурса
Приложение №2
8
Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией
Приложение №3
9
Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования
Приложение №9

10
Обеспечение заявки
Не предусмотрено.
11
Адрес для подачи конкурсных заявок (предложений)
Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Оранжерейная, 4
12
Порядок подачи конкурсных заявок
Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе согласно установленным срокам (по форме предусмотренной приложением № 5)
13
Окончательный срок подачи конкурсных заявок и предложений
Конкурсные заявки и предложения должны быть поданы по адресу, указанному в п. 20.4, не позднее 11-00 по московскому времени 13.O5.20O9 г.
14
Рассмотрение заявок на участие в конкурсе
20.05.2009г. в 11.00 по московскому времени
по вышеуказанному адресу.
15
Подведение итогов
27.05.2009 в 11-00 00 по московскому времени
по вышеуказанному адресу.

РАЗДЕЛ 2.1. Приложение № 1 Акт
2.1.1. Лот № 1 г. Железноводск, ул. Ленина, 123
Акт
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1.
Адрес многоквартирного дома: ул. Ленина, 123
2.
Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
3.
Серия, тип постройки ___
4.
Год постройки: 1987
5.
Степень износа по данным государственного технического учета
6.
Степень фактического износа _____
7.
Год последнего капитального ремонта ___

8.
Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

9.
Количество этажей: 9

10.
Наличие подвала: имеется
11.
Наличие цокольного этажа: нет
12.
Наличие мансарды: нет
13.
Наличие мезонина: нет
14.
Количество квартир: 70
15.
Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества__
16.
Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания _ _
17.
Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) ___
18.
Строительный объем: 15272 куб.м
19.
Площадь:
а)
многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами
и лестничными клетками _______ кв.м
б)
жилых помещений (общая площадь квартир): 3873,8 кв.м
в)
нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме) _____ кв.м
г)
помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

кв.м
20.
Количество лестниц: 2 шт.
21.
Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки): 22 4,1 кв.м
22.
Уборочная площадь общих коридоров: 7 63 кв.м
23.
Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)
кв.м
24.
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: 29200 м2
25.
Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наименование
Описание элементов
Техническое состояние
конструктивных
(материал,
элементов общего
элементов
конструкция или
имущества

система, отделка и прочее)
многоквартирного дома



1.
Фундамент
2.
Наружные и внутренние капитальные стены
3.
Перегородки
4.
Перекрытия
Чердачные междуэтажные подвальные (другое)
5.
Крыша
6.
Полы
7.
Проемы
Окна Двери (другое)
8.
Отделка
Внутренняя наружная
(другое)
9.
Механическое,
электрическое,
санитарно-техническое и
иное оборудование
ванны напольные да электроплиты телефонные сети и оборудование да
сети проводного
радиовещания да
сигнализация
мусоропровод да
Лифт да
Вентиляция да
(другое)
10. Внутридомовые
инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение да
холодное
водоснабжение да
горячее
водоснабжение да

водоотведение
газоснабжение да


бетонные блоки


хорошее

ж/бетонные
панели
хорошее
ж/б


хорошее
ж/б


хорошее
ж/б


хорошее
рулонная


удовл.
линолеум


хорошее
двойные с
творные
удовл.
филенчатые

хорошее
удовл. хорошее
штукатурка, обои штукатурка сложным раствором
удовл.
удовл.
удовл.
удовл.
удовл.
удовл.
удовл,
удовл.
водоотведение
газоснабжение да удовл.
отопление
(от внешних
котельных)
да
удовл.
отопление
(от домовой
котельной)
печи
калориферы
АГВ
(другое) 11. Крыльца
(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать
техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом
конкурса)
(подпись)
(Ф.И.О.)
'
' _______________ 200
г.
М.П.



2.1.2. Лот № 2 г. Железноводск, ул. Ленина, 119

А к т
о состоянии общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: ул. Ленина, 119
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _____
3. Серия, тип постройки ____
4. Год постройки: 1994
5. Степень износа по данным государственного технического учета ____
6. Степень фактического износа _____________
7. Год последнего капитального ремонта _____
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу __________
9. Количество этажей: 9
10. Наличие подвала: имеется
11. Наличие цокольного этажа: нет
12. Наличие мансарды: нет
13. Наличие мезонина: нет
14. Количество квартир: 72
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества ______
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в
многоквартирном доме непригодными для проживания ____________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания
(с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений
непригодными для проживания) ___________
18. Строительный объем: 18086 куб.м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами
и лестничными клетками _________ кв.м
б) жилых помещений (общая площадь квартир): 4484,2 кв.м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме) ___________________ кв.м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)
___________________ кв.м
20. Количество лестниц: 2 шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки): 228,6 кв.м
22. Уборочная площадь общих коридоров:_____________ кв.м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая
технические этажи, чердаки, технические подвалы): 392,1 кв.м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома:
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование │ Описание элементов │Техническое состояние
конструктивных │ (материал, │ элементов общего
элементов │ конструкция или │ имущества
│ система, отделка и │многоквартирного дома
│ прочее) │
1. Фундамент



бетонные блоки

Удовл.
2. Наружные и внутренние
капитальные стены


крупнопанельные

Удовл.

3. Перегородки



крупнопанельные

Удовл.

4. Перекрытия
Чердачные


ж/б плиты


Удовл.

Междуэтажные

ж/б плиты


Удовл.

Подвальные


ж/б плиты


Удовл.

(другое)
5. Крыша




по бетонным панелям
Удовл.







покрыта рубероидом
6. Полы




линолеум


Удовл.

7. Проемы

Окна



двойные створные

Удовл.

Двери



филенчатые


Удовл.

(другое)
8. Отделка
Внутренняя


штукатурка, обои

Удовл.

наружная


штукатурка, отделка
Удовл.







плиткой
(другое)
9. Механическое,
электрическое,
санитарно-техническое и
иное оборудование
ванны напольные

да



Удовл.

электроплиты
телефонные сети и
оборудование

да



Удовл.

сети проводного
радиовещания

да



Удовл.

сигнализация
мусоропровод

да



Удовл.

лифт



да



Удовл.

вентиляция


да



Удовл.

(другое)
10. Внутридомовые
инженерные коммуникации
и оборудование для
предоставления
коммунальных услуг
электроснабжение

да



Удовл.

холодное
водоснабжение

да



Удовл.

горячее
водоснабжение

да



Удовл.


водоотведение

да



Удовл.

газоснабжение

да



Удовл.

отопление
(от внешних
котельных)


да



Удовл.

отопление
(от домовой
котельной)
печи
калориферы
АГВ
(другое)
11. Крыльца

___________________
(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления,
уполномоченного устанавливать
_________________
техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом
конкурса)

_______________ _____________
(подпись) (Ф.И.О.)

'_____' __________________ 200__ г.

М.П.










РАЗДЕЛ 2.2.Приложение № 2 обязательные работы

2.2.1 г. Железноводск, ул. Ленина, 123

ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме по ул.Ленина 123, являющегося
объектом конкурса


I. Содержание помещений общего пользования

1. Подметание полов 2 раз
во всех в неделю
помещениях общего
пользования

2. Очистка и влажная 3раз
уборка мусорных в неделю
камер

4. Мытье и протирка 2 раз
закрывающих в месяц
устройств
мусоропровода


5.
уборка подвального
помещения 1 раз в год





6.
влажная протирка
стен, дверей,
оконных решеток
,плафонов на лестничные
клетках, чердачных
лестниц, шкафов для
электросчетчиков,
почтовых ящиков 1 раз в год










II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего
имущества многоквартирного дома

7. Подметание 3 раз
земельного в неделю
участка в летний
период

8. Уборка мусора с 3 раз
газона, в неделю
очистка урн

9. Уборка мусора на 2раз
контейнерных в год
площадках

III. услуги и содержание лифта

10. Подметание полов
кабины лифта
влажная уборка ежедневно


11. Содержание лифтов ежедневно



IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной
эксплуатации

12. Ремонт просевшей
отмостки, ремонт и
укрепление входных
дверей, проверка
состояния и ремонт
продухов в цоколе здания
проверка и прочистка
вент каналов. Замена
разбитых стекол и дверей
в помещениях общего
пользования в течении года,
по мере необходимости


13. Замена перегоревших ламп,
укрепление плафонов и
ослабленных участков
электропроводки ,
прочистка клемм и
соеденений,
ремонт запирающих
устройств в течении года, по
мере необходимости



14. Ремонт,
регулировка,
промывка
испытание,
расконсервация
систем
центрального
отопления,
утепление
бойлеров,
регулировка и
набивка сальников,
уплотнение сгонов 1 раз в год

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт


15. Аварийное постоянно на
обслуживание системах
водоснабжения,
теплоснабжения,
газоснабжения,
канализации,
энергоснабжения

16. Дератизация 1 раз в год



17. Дезинсекция 1 раз в год

VI. Общий ремонт

18. Герметизация стыков
панельных швов 205,25 п.м.

────────


2.2.2. г. Железноводск, ул. Ленина 119


ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме по ул.Ленина 119, являющегося
объектом конкурса


I. Содержание помещений общего пользования

1. Подметание полов 2 раз
во всех в неделю
помещениях общего
пользования

2. Очистка и влажная 3раз
уборка мусорных в неделю
камер

4. Мытье и протирка 2 раз
закрывающих в месяц
устройств
мусоропровода


7.
уборка подвального
помещения 1 раз в год





8.
влажная протирка
стен, дверей,
оконных решеток
,плафонов на лестничные
клетках, чердачных
лестниц, шкафов для
электросчетчиков,
почтовых ящиков 1 раз в год










II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего
имущества многоквартирного дома

7. Подметание 3 раз
земельного в неделю
участка в летний
период

8. Уборка мусора с 3 раз
газона, в неделю
очистка урн

9. Уборка мусора на 2раз
контейнерных в год
площадках

III. услуги и содержание лифта

10. Подметание полов
кабины лифта
влажная уборка ежедневно


11. Содержание лифтов ежедневно



IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной
эксплуатации

12. Ремонт просевшей
отмостки, ремонт и
укрепление входных
дверей, проверка
состояния и ремонт
продухов в цоколе здания
проверка и прочистка
вент каналов. Замена
разбитых стекол и дверей
в помещениях общего
пользования в течении года,
по мере необходимости


13. Замена перегоревших ламп,
укрепление плафонов и
ослабленных участков
электропроводки ,
прочистка клемм и
соеденений,
ремонт запирающих
устройств в течении года, по
мере необходимости



14. Ремонт,
регулировка,
промывка
испытание,
расконсервация
систем
центрального
отопления,
утепление
бойлеров,
регулировка и
набивка сальников,
уплотнение сгонов 1 раз в год

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт


15. Аварийное постоянно на
обслуживание системах
водоснабжения,
теплоснабжения,
газоснабжения,
канализации,
энергоснабжения

16. Дератизация 1 раз в год



17. Дезинсекция 1 раз в год

VI. Общий ремонт

18. Герметизация стыков
панельных швов 184,7 п.м.

─────────────


РАЗДЕЛ 2.3.Приложение № 3 дополнительные работы

2.3.1. Лот № 1

ПЕРЕЧЕНЬ
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме по ул. Ленина 123,
являющегося объектом конкурса

──────

1. Дополнительные работы по ремонту общего имущества

перечень работ объем работ


Кровля
1. Ремонт рулонного покрытия 36м2

2. Замена обделок покрытия парапетов
из листовой стали 65м2

3. Замена металлического покрытия
шахты выхода на кровлю 9м2

4. Устройство гидроизоляционного слоя покрытия
козырьков входа и подъезды 12м2

5. Установка ливнеприемных воронок 10шт


2.3.2. Лот № 2


ПЕРЕЧЕНЬ
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме по ул. Ленина 119,
являющегося объектом конкурса

─────

1. Дополнительные работы по ремонту общего имущества

перечень работ объем работ


Кровля
1. Замена обделок покрытия парапетов
из листовой стали 60м2

2. Устройство стяжек цементных толщиной
20 мм шахты выхода на кровлю 20м2

3. Устройство гидроизоляционного слоя покрытия
козырьков 12м2

Ремонт фасада

4. Окраска фасадов с лесов
с подготовкой поверхности 400м2





РАЗДЕЛ 2.4.Приложение № 4 график осмотра

График осмотра объектов конкурса

Дата проведения осмотра
Номер лота
Место и время начала осмотра
Руководитель осмотра контактный телефон
30.03. 2009г.
1
Г. Железноводск, ул. Ленина 123 в 10 часов 00 минут
Степанов Михаил Григорьевич
Шульгин Дмитрий Николаевич
Тел. 3-18-38
30.03.2009г.
2
Г. Железноводск, ул. Ленина 119 в 10 часов 30 минут
Степанов Михаил Григорьевич
Шульгин Дмитрий Николаевич
Тел. 3-18-38

ЧАСТЬ III. Образцы форм и документов для заполнения

Приложение № 5

ЗАЯВКА
на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом
1. Заявление об участии в конкурсе
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации
или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)
(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)
(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:


(адрес многоквартирного дома)
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет:

(реквизиты банковского счета)
2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным домом
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
управления многоквартирным домом способа внесения
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального
найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

(наименование и реквизиты документов, количество листов)


2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)


3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)


4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний отчетный период:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)



(подпись)

(ф.и.о.)





200

г.
М.П.




Приложение № 6

Инструкция по оформлению и представлению конкурсной заявки

1. Заявка на участие в конкурсе (далее – заявка) – это основной документ, которым претенденты изъявляют желание принять участие в конкурсе по отбору управляющей организации в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, входящих в соответствующий лот, а также выражают согласие на заключение договора управления многоквартирным домом на условиях, указанных в конкурсной документации.
2. В случае, если заявка подается на участие в конкурсе на право заключения договоров управления по нескольким многоквартирным домам, включенным в лоты, то претендент на участие в конкурсе подает одну заявку на 1 лот с указанием в разделе 1 заявки информации по всем многоквартирным домам, включенным в лот с указанием номера лота.
3. В разделе 2 заявки указывается описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора управления многоквартирным домом способа внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а именно:
- будет ли вноситься плата за жилое помещение ежемесячно или в другом порядке,
- виды платежных документов, применяемых в расчетах (квитанции, расчетные книжки).
4. К заявке прикладываются документы, перечисленные в установленной форме заявки. В качестве документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица, следует предоставить выписку из устава организации и копию трудового договора с директором организации или доверенность на осуществление юридических действий, связанных с участием в конкурсе, от имени юридического лица. В качестве документа, подтверждающего полномочия представителя индивидуального предпринимателя, представляется доверенность. Если индивидуальный предприниматель подает заявку сам, то такой документ не представляется.
В качестве документа, подтверждающего внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, следует представить экземпляр платежного поручения, выданного банком, или квитанцию об оплате.
5. Претендент на участие в конкурсе подает заявку на участие в конкурсе в письменной виде по установленной форме в запечатанном конверте, в который также вкладываются все документы, которые должны быть приложены к заявке в соответствии с Положением о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования города-курорта Железноводска. При этом на таком конверте в обязательном порядке указывается номер конкурсного лота (лотов).
6. Участник конкурса вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в отношении каждого лота.
7. Если претендент на участие в конкурсе подает заявки на участие в конкурсе по нескольким лотам, то претендент заполняет заявку на участие в конкурсе по каждому лоту (количество заявок должно соответствовать количеству лотов), при этом документы, прилагаемые к заявке оформляются претендентом в одном экземпляре. Все оформленные претендентом заявки и документы, прилагаемые к ним, запечатываются в один конверт, на котором в обязательном порядке указываются номера всех конкурсных лотов, на которые претендентом подаются заявки на участие в конкурсе.
8. Конверты с вложенными претендентом заявками на участие в конкурсе и прилагаемыми к ним документами помещаются дополнительно в наружный конверт, на котором указывается название конкурса и дата его проведения. Не допускается указание на внешнем конверте информации об участнике конкурса или месте его нахождения.
9. Прием заявок на участие в конкурсе осуществляется по адресу: г. Железноводск, ул. Оранжерейная, 4.
10. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками.
11. Претендент, подавший заявку, вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

Приложение № 7 ФОРМА ОПИСИ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ УЧАСТИЯ В КОНКУРСЕ

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,
предоставляемых для участия в открытом конкурсе______________________.
Настоящим подтверждает, что для участия в
(наименование организации-Участника размещения заказа)
открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом города-курорта Железноводска, нами направля¬ются ниже перечисленные документы:
Настоящим ____________(участник должен обязательно указать (заполнить) фирменное наименование) подтверждает, что для участия в конкурсе ______________
_______________________________ нижеперечисленные документы и формы и что содержание описи и состав заявки на участие в конкурсе совпадают.
Наименование документа и формы
Номер листа
Количество листов
Указываются все формы, документы и приложения в соответствии с пунктом 7 Информационной карты



























Должность




подпись



Ф.И.О.



печать



Форма должна быть подписана уполномоченным лицом участника и скреплена печатью участника







Приложение № 9 к Информационной карте п. 9. Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования.

В связи с тем, что до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с конкурсной документации. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.


Лот № 1

Ленина, 123





Площадь квартир
3873,8
кв.м.








1. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией

1.
Электроснабжение

2.
Газоснабжение

3.
4.
5.
6.
Отопление
Снабжение холодной водой
Снабжение горячей водой
Водоотведение

7
Вывоз твердых бытовых отходов










2. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса



Наименование работ и услуг
Периодичность
Годовая плата (рублей)
Стоимость на 1 кв.м общ. площади (рублей в месяц)

I. Содержание помещений общего пользования



1
Подметание полов во всех помещениях общего пользования (дома с лифтом)
2 раза в неделю
39512,76
0,85

2
Очистка мусорных камер
3 раза в неделю
17199,67
0,37

3
Мытье лестничных площадок и маршей
2 раза в месяц
10226,83
0,22

4
Протирка пыли с подоконников в помещениях общего пользования
2 раза в год
464,86
0,01

5
Уборка подвального помещения
1 раз в год
1394,57
0,03

6
Влажная протирка стен, дверей, оконных решеток, плафонов на лестничных клетках, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков.
1 раз в год
464,86
0,01

II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества (комплекса имущества) многоквартирного (муниципального жилого) дома



7
Подметание земельного участка в летний период
3 раза в неделю
42534,32
1,22


Уборка мусора с газона




8
Сдвижка и подметание снега, ликвидация наледи
3 раза в неделю
14178,11
1,22


Уборка мусора с территории в зимний период




9
Стрижка газонов
2 раза в год
8832,26
0,19

III. Услуги по содержанию лифта



10
Подметание полов кабины лифта и влажная уборка
Ежедневно
929,71
0,02

11
Содержание лифтов
Ежедневно
227779,44
4,9

IV. Подготовка многоквартирного (муниципального жилого) дома к сезонной эксплуатации



12
Ремонт просевшей отмостки, ремонт и укрепление входных дверей, проверка состояния и ремонт продухов в цоколе здания, проверка и прочистка вент каналов
В течение года, по мере необходимости
54853,01
1,18


Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования




13
Замена перегоревших ламп, укрепление плафонов и ослабленных участков электропроводки, прочистка клемм и соединений, ремонт запирающих устройств
В течение года, по мере необходимости
32075,06
0,69

14
Ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, регулировка и набивка салиников, уплотнение сгонов
1 раз в год
40907,33
0,88

У Аварийное обслуживание и прочие услуги



15
Аварийное обслуживание
Постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения
92041,49
1,98

16
Дезинсекция
1 раз в год
5113,42
0,11

17
Дератизация
1 раз в год
5113,42
0,11

18
Герметизация стыков панельных швов

50002,38
1,08


Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в год, руб.

643 623,49+10% = 707985,84



Стоимость на 1 кв.м в месяц

13,85+10% = 15,23








3. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса



I. Дополнительные услуги по содержанию общего имуществ

Наименование работ и услуг
Периодичность
Годовая плата (рублей)
Стоимость на 1 кв.м общей площади (рублей в месяц)

1
Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства
1 раз в год
0,00


2
Подрезка деревьев и кустов
1 раз в год
1859,42
0,04



















II. Дополнительные работы по ремонту общего имущества
Перечень работ, материалы
Объем работ
Стоимость работ (рублей), дата их начала и заверше-ния
Стои-мость на 1 кв.м общей площади (рублей в месяц)
Гарантий-ный срок на выполнен-ные работы (лет)
1
Ремонт рулонного покрытия
36м2
11317,44
0,24
2 года
2
Замена обделок покрытия парапетов из листовой стали
65м2
16635,13
0,36
2 года
3
Замена металлического покрытия шахты выхода на кровлю
9м2
28293,58
0,61
2 года
4
Устройство гидроизоляционного слоя покрытия козырьков входа и подъезды
12м2
1999,19
0,04
2 года
5
Установка ливнеприемных воронок
10шт
6881,37
0,15
2 года







Итого:

65126,71+10%=
71639,38
1,4+10%=
1,54




Лот № 2

Ленина, 119





Площадь квартир
4484,2
кв.м.








1. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией

1.
Электроснабжение

2.
Газоснабжение

3.
4.
5.
6.
Отопление
Снабжение холодной водой
Снабжение горячей водой
Водоотведение

7
Вывоз твердых бытовых отходов










2. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса



Наименование работ и услуг
Периодичность
Годовая плата (рублей)
Стоимость на 1 кв.м общ. площади (рублей в месяц)

I. Содержание помещений общего пользования



1
Подметание полов во всех помещениях общего пользования(дома с лифтом)
2 раза в неделю
45738,84
0,85

2
Очистка мусорных камер
3 раза в неделю
19909,85
0,37

3
Мытье лестничных площадок и маршей
2 раза в месяц
11838,29
0,22

4
Протирка пыли с подоконников в помещениях общего пользования
2 раза в год
538,10
0,01

5
Уборка подвального помещения
1 раз в год
1614,31
0,03

6
Влажная протирка стен, дверей, оконных решеток, плафонов на лестничных клетках, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков.
1 раз в год
538,10
0,01

II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества (комплекса имущества) многоквартирного (муниципального жилого) дома



7
Подметание земельного участка в летний период
3 раза в неделю
57308,08
1,42


Уборка мусора с газона




8
Сдвижка и подметание снега, ликвидация наледи
3 раза в неделю
19102,69
1,42


Уборка мусора с территории в зимний период




9
Стрижка газонов
2 раза в год
12914,50
0,24

III. Услуги по содержанию лифта



10
Подметание полов кабины лифта и влажная уборка
Ежедневно
1076,21
0,02

11
Содержание лифтов
Ежедневно
263670,96
4,9

IV. Подготовка многоквартирного (муниципального жилого) дома к сезонной эксплуатации



12
Ремонт просевшей отмостки, ремонт и укрепление входных дверей, проверка состояния и ремонт продухов в цоколе здания, проверка и прочистка вент каналов
В течение года, по мере необходимости
63496,27
1,18


Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования




13
Замена перегоревших ламп, укрепление плафонов и ослабленных участков электропроводки, прочистка клемм и соединений, ремонт запирающих устройств
В течение года, по мере необходимости
37129,18
0,69

14
Ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, регулировка и набивка салиников, уплотнение сгонов
1 раз в год
47353,15
0,88

У Аварийное обслуживание и прочие услуги



15
Аварийное обслуживание
Постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения
106544,59
1,98

16
Дезинсекция
1 раз в год
5919,14
0,11

17
Дератизация
1 раз в год
5919,14
0,11

18
Герметизация стыков панельных швов

44996,07
0,84


Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в год, руб.

745 607,48+10% = 820168,23



Стоимость на 1 кв.м в месяц

13,86+10% = 15,25








3. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса



I. Дополнительные услуги по содержанию общего имуществ

Наименование работ и услуг
Периодичность
Годовая плата (рублей)
Стоимость на 1 кв.м общей площади (рублей в месяц)

1
Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства
1 раз в год
0,00


























II. Дополнительные работы по ремонту общего имущества
Перечень работ, материалы
Объем работ
Стоимость работ (рублей), дата их начала и заверше-ния
Стои-мость на 1 кв.м общей площади (рублей в месяц)
Гарантий-ный срок на выполнен-ные работы (лет)
1
Замена обделок покрытия парапетов из листовой стали
60м2
15355,50
0,29
2 года
2
Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм шахты выхода на кровлю
20м2
3666,96
0,07
2 года
3
Устройство гидроизоляционного слоя покрытия козырьков
12м2
1999,19
0,04
2 года
4
Окраска фасадов с лесов с подготовкой поверхности
400м2
20763,28
0,39
2 года







Итого:

41784,92
+10%=45963,4
0,79+10%=
0,87









Раздел 3.5. Приложение № 8 Проект договора управления многоквартирным домом
3.5.1. Лот № 1

ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Железноводск «___» _______ 20___ г.

______________, в лице _____________, действующего на основании _________, именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и нижеподписавшиеся собственники помещений многоквартирного дома (согласно списку, приведенному в Приложении № 1), расположенном по адресу: г. Железноводск, ул. Ленина д. 123, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом настоящего договора является выполнение (оказание) Управляющей организацией по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг:
-обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
-надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
-обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
-обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, в порядке установленном настоящим договором.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Пользователями жилых помещений признаются: члены семей Собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, проживающие в жилых помещениях данного жилого дома. В целях настоящего договора указанные лица именуются пользователями помещений.
2.2. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственников и пользователей помещений в период срока действия договора, установленного в пункте 9.1. настоящего договора.
2.3. Состав предоставляемых Собственникам коммунальных услуг определяется в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, отраженной в техническом паспорте жилого дома и указывается в приложении № 2 к настоящему договору.
2.4. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в Приложении № 3 к настоящему договору.
Техническая характеристика многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, представлена в технической документации данного дома, которая будет находиться у Управляющей организации. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Управляющей организации Собственниками.
2.5. Управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан путем оказания услуг по управлению по перечню, приведенному в Приложении № 4 к настоящему договору. Изменения в указанный перечень работ, услуг вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения на основании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
2.6. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по перечню и объему работ, услуг по содержанию и текущему ремонту указанных в приложении № 5 к настоящему договору.
Изменения в указанный перечень работ, услуг вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения на основании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
2.7. Необходимость выполнения Управляющей организацией работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется Управляющей организацией и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора.
При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. В предложении должны быть указаны:
-необходимый объем работ по капитальному ремонту,
-стоимость материалов, необходимых для капитального ремонта.
-общая стоимость работ по проведению капитального ремонта,
-срок начала работ по проведению капитального ремонта.
-порядок финансирования капитального ремонта,
-сроки возмещения расходов,
-прочие условия, связанные с проведением капитального ремонта.
Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственниками и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном ЖК РФ.
2.8. Управляющая организация обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с предложениями Собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с собственными предложениями, а также предложениями третьих лиц.
Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений, а также в собственных интересах.
2.9. Управляющая организация обеспечивает Собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами (Приложение № 2 к настоящему договору) путем заключения от собственного имени и за счет Собственников договоров на поставку соответствующего коммунального ресурса с ресурсоснабжающими организациями в целях бытового потребления гражданами-пользователями.
2.10. При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти Ставропольского края, органов местного самоуправления муниципального города Железноводска, в том числе, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации.
2.11. Наймодатели действуют по настоящему договору в интересах соответствующих граждан-нанимателей и членов их семей.
Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семей, обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), договорами социального найма жилого помещения, а также Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 (далее – Правила пользования жилыми помещениями), а также положениями настоящего договора, которые доводятся до сведения нанимателей.
2.12. Собственники жилых помещений, передавшие принадлежащие им нежилые помещения во владение и пользование иным лицам по договору аренды или иному договору и сохранившие при этом за собой обязанности производить капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, принимают на себя обязанности по настоящему договору только в части отношений по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регулируемых настоящим договором. Все остальные отношения по управлению многоквартирным домом регулируются положениями настоящего договора между Управляющей организацией и владельцами таких жилых помещений - пользователями помещений.
2.13. Управляющая организация вправе оказывать иные услуги и выполнять иные работы.
2.14. Условия настоящего договора являются одинаковыми для Собственников жилых и нежилых помещений.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах Собственника и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнями, указанными в Приложениях №№ 4, 5 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки.
3.1.3. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
- производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требования и предложения Собственника;
- проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключать с ними договоры, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно;
- контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- принимать объемы и качество выполненных работ по заключенным с исполнителями договорами;
- вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство;
- принимать, рассматривать и представлять документы в органы регистрационного учета для регистрации месту жительства или по месту пребывания;
-организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме;
- выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Собственника, находящегося внутри его помещения – в пределах эксплуатационной ответственности Сторон;
- обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение.
3.1.4. Представлять и отстаивать интересы Собственника перед ресурсоснабжающими организациями в бесперебойном предоставлении Собственнику и пользующимся его помещением лицам коммунальных ресурсов.
3.1.5. Принимать, рассматривать документы на регистрацию граждан по месту жительства Собственника, выдавать необходимые справки, документы и т.п., в установленных законом случаях удостоверять доверенности, характеристики, осуществлять взаимодействие с органами регистрационного учета. Выдача справок, документов и других сведений осуществляется только при отсутствии задолженности Собственников и пользователей помещений по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед Управляющей организацией.
3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника по настоящему договору, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В установленный срок информировать Собственника о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.7. Вести лицевой счет Собственника. Своевременно, не позднее 15 числа текущего месяца, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, указанных в приложении № 2 к настоящему договору, в многоквартирном доме через почтовый ящик.
3.1.8. Своевременно информировать Собственника через объявления в местах удобных, для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг.
3.1.9. Использовать поступающие денежные средства на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме Собственника.
3.1.10. Представлять Собственнику отчет о выполнении условий настоящего договора за предыдущий год во втором квартале текущего года. Отчет оглашается на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или публикуется в газете «Курортный край» либо опубликован в ином печатном издании.
3.1.11. В случае изменения номера телефона аварийно-диспетчерской службы Управляющая организация уведомить Собственников помещений об этом через счета-квитанции.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.
3.2.2. Вести расчеты с Собственником за представленные коммунальные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет или привлекать для данных целей специализированную организацию.
3.2.3. Предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в судебном порядке или в соответствии с законодательством РФ, а также вводить ограничение или прекращение подачи коммунальных ресурсов.
3.2.4. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом ресурсоснабжающих или сетевых организаций.
3.2.5. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещении Собственника.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах.
3.3.2. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая ремонт (замену) инженерного оборудования в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством или Управляющей организацией. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры (специальный автотранспорт).
3.3.3. Предоставлять возможность Управляющей организации своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых коммунальных систем, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей организации и исполнителей.
3.3.4. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации по телефону ___________ о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.
3.3.5. Ежемесячно, до 25 числа текущего месяца, производить оплату по счет – квитанциям, предоставляемым Управляющей организацией.
3.3.6. Уведомлять Управляющую организацию в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на льготы, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем (аренду).
3.3.7. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентиля на трубах водоснабжения, отключать от электросети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
3.3.8. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ и только с предварительного письменного согласования Управляющей организации. В случае нарушения указанного требования Собственник помещения несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей.
3.4.2. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменений планов работ.
3.4.3. На снижение платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.4.4. На возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей организации или подрядчиков, работающих по договору с Управляющей организацией.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации производить начисления жилищно-коммунальных услуг с учетом имеющихся у членов семьи Собственника льгот в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
3.4.6. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей организации в территориальные органы жилищной инспекции или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов.
3.4.7. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организации по настоящему договору. Требовать от Управляющей организации в месячный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме.
Плата за жилые помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается на основании решения органа местного самоуправления по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
4.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит ежегодной индексации на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или в порядке, установленном действующим законодательством.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется:
- на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета;
- на основании показаний индивидуальных приборов учета;
- при отсутствии индивидуальных приборов учета у Собственников жилых помещений, по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденном органами местного самоуправления.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые по настоящему договору Управляющей организацией, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления муниципального образования Ставропольского края, органами местного самоуправления муниципального образования города-курорта Железноводска в порядке, установленном законодательством.
4.6. Изменение в установленном порядке тарифов по коммунальным услугам, влечет изменение размера платы за коммунальные услуги. В этом случае проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и внесение изменений или дополнений в настоящий договор не требуется.
4.7. Управляющая организация обязана информировать Собственников об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
4.8. Собственник вносит плату на расчетный счет Управляющей организации или иной специализированной организации не позднее 25 числа текущего месяца.
4.9. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 15 числа текущего месяца.
4.10. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.11. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4.12. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.13. Граждане, имеющие право на льготы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот. При этом граждане должны своевременно представить Управляющей организации документы в полном объеме, удостоверенные органами социальной защиты, подтверждающие право на льготу.
4.14. Затраты, связанные с выполнением Управляющей организацией работ и услуг, не урегулированных настоящим договором, возникших по объективным причинам, вызванным аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющей организации, оплачиваются Собственником дополнительно без принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
4.15. В случае уклонения Собственников от оплаты выполненных услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация, после письменного уведомления Собственников, вправе прекратить предоставление отдельных работ, услуг, либо всех работ, услуг по настоящему договору. Прекращение или ограничение предоставления коммунальных услуг производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
4.16. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном законодательством порядке, Управляющая организация вправе взыскать в судебном порядке с Собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений плату, не полученную по настоящему договору.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
5.2. Если Общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома работа Управляющей организации признается неудовлетворительной, Управляющей организации выносится предупреждение и дается 6 месяцев для улучшения работы.
5.3. Управляющая организация вправе взыскать с Собственников ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору.
5.4. Собственники жилых помещений и владельцы нежилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на коммунальных системах, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей, Владельцами нежилых помещений).
5.5. Обязательства по настоящему договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией.
6.2. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
6.3. Настоящий договор может быть расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, в следующих случаях:
- в одностороннем порядке на основании решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома с обязательным уведомлением Управляющей организации об этом не позднее чем за шесть месяцев в случае, если Управляющая организация не выполняет в полном объеме условий настоящего договора;
- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за шесть месяцев либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.
6.4. В случае одностороннего расторжения настоящего договора по инициативе общего собрания Собственников помещений, Управляющая организация вправе истребовать с Собственников в качестве неосновательного обогащения оплату фактически выполненных Управляющей организацией до расторжения настоящего договора работ (услуг) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, если встречное удовлетворение Собственниками не было предоставлено (работы не были оплачены). Кроме того, Управляющая организация имеет право требовать возмещения Собственником убытков, причиненных расторжением настоящего договора.
6.5. После расторжения Договора имеющаяся техническая документация передается лицу, назначенному общим собранием Собственников, а в отсутствии такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
7.1. Решение об организации общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома (годового) принимается Управляющей организацией.
7.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении годового общего собрания под роспись, или путем размещения объявлений в местах удобных, для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме.
7.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.
Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания заказными письмами с уведомлением или под роспись.
Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.

8. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЁ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

8.1. Управляющая организация представляет ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора за предыдущий год во втором квартале текущего года.
Данный отчет оглашается на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в порядке, установленном ЖК РФ, или публикуется в газете «Курортный край» либо опубликован в ином печатном издании.
8.2. Вся документация, связанная с исполнением настоящего договора хранится в Управляющей организации.
8.3. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу Собственника помещения в многоквартирном доме документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и действует в течение 3 (Трех) лет.
9.2. Срок начала выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору «____» ________ 200__ г.
9.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.
9.4. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Приложения:
Приложение № 1 – Список Собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.__________________, ул. _____________, д. № __________ ;
Приложение № 2 - Перечень и объемы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Приложение № 3 – Состав общего имущества многоквартирного дома;
Приложение № 4 – Перечень услуг по управлению многоквартирным домом;
Приложение № 5 – Состав представляемых коммунальных услуг;

10. РЕКВИЗИТЫ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ







3.5.2. Лот № 2
ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Железноводск «___» _______ 20____ г.

_____________, в лице ___________, действующего на основании ______, именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и нижеподписавшиеся собственники помещений многоквартирного дома (согласно списку, приведенному в Приложении № 1), расположенном по адресу: г. Железноводск, ул. Ленина д.119, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом настоящего договора является выполнение (оказание) Управляющей организацией по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг:
-обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
-надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
-обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
-обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, в порядке установленном настоящим договором.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Пользователями жилых помещений признаются: члены семей Собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, проживающие в жилых помещениях данного жилого дома. В целях настоящего договора указанные лица именуются пользователями помещений.
2.2. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственников и пользователей помещений в период срока действия договора, установленного в пункте 9.1. настоящего договора.
2.3. Состав предоставляемых Собственникам коммунальных услуг определяется в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, отраженной в техническом паспорте жилого дома и указывается в приложении № 2 к настоящему договору.
2.4. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в Приложении № 3 к настоящему договору.
Техническая характеристика многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, представлена в технической документации данного дома, которая будет находиться у Управляющей организации. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Управляющей организации Собственниками.
2.5. Управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан путем оказания услуг по управлению по перечню, приведенному в Приложении № 4 к настоящему договору. Изменения в указанный перечень работ, услуг вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения на основании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
2.6. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по перечню и объему работ, услуг по содержанию и текущему ремонту указанных в приложении № 5 к настоящему договору.
Изменения в указанный перечень работ, услуг вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения на основании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
2.7. Необходимость выполнения Управляющей организацией работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется Управляющей организацией и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора.
При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. В предложении должны быть указаны:
-необходимый объем работ по капитальному ремонту,
-стоимость материалов, необходимых для капитального ремонта.
-общая стоимость работ по проведению капитального ремонта,
-срок начала работ по проведению капитального ремонта.
-порядок финансирования капитального ремонта,
-сроки возмещения расходов,
-прочие условия, связанные с проведением капитального ремонта.
Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственниками и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном ЖК РФ.
2.8. Управляющая организация обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с предложениями Собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с собственными предложениями, а также предложениями третьих лиц.
Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений, а также в собственных интересах.
2.9. Управляющая организация обеспечивает Собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами (Приложение № 2 к настоящему договору) путем заключения от собственного имени и за счет Собственников договоров на поставку соответствующего коммунального ресурса с ресурсоснабжающими организациями в целях бытового потребления гражданами-пользователями.
2.10. При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти Ставропольского края, органов местного самоуправления муниципального образования города-курорта Железноводска, в том числе, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации.
2.11. Наймодатели действуют по настоящему договору в интересах соответствующих граждан-нанимателей и членов их семей.
Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семей, обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), договорами социального найма жилого помещения, а также Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 (далее – Правила пользования жилыми помещениями), а также положениями настоящего договора, которые доводятся до сведения нанимателей.
2.12. Собственники жилых помещений, передавшие принадлежащие им нежилые помещения во владение и пользование иным лицам по договору аренды или иному договору и сохранившие при этом за собой обязанности производить капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, принимают на себя обязанности по настоящему договору только в части отношений по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регулируемых настоящим договором. Все остальные отношения по управлению многоквартирным домом регулируются положениями настоящего договора между Управляющей организацией и владельцами таких жилых помещений - пользователями помещений.
2.13. Управляющая организация вправе оказывать иные услуги и выполнять иные работы.
2.14. Условия настоящего договора являются одинаковыми для Собственников жилых и нежилых помещений.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах Собственника и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнями, указанными в Приложениях №№ 4, 5 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки.
3.1.3. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
- производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требования и предложения Собственника;
- проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключать с ними договоры, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно;
- контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- принимать объемы и качество выполненных работ по заключенным с исполнителями договорами;
- вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство;
- принимать, рассматривать и представлять документы в органы регистрационного учета для регистрации месту жительства или по месту пребывания;
-организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме;
- выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Собственника, находящегося внутри его помещения – в пределах эксплуатационной ответственности Сторон;
- обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение.
3.1.4. Представлять и отстаивать интересы Собственника перед ресурсоснабжающими организациями в бесперебойном предоставлении Собственнику и пользующимся его помещением лицам коммунальных ресурсов.
3.1.5. Принимать, рассматривать документы на регистрацию граждан по месту жительства Собственника, выдавать необходимые справки, документы и т.п., в установленных законом случаях удостоверять доверенности, характеристики, осуществлять взаимодействие с органами регистрационного учета. Выдача справок, документов и других сведений осуществляется только при отсутствии задолженности Собственников и пользователей помещений по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед Управляющей организацией.
3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника по настоящему договору, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В установленный срок информировать Собственника о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.7. Вести лицевой счет Собственника. Своевременно, не позднее 15 числа текущего месяца, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, указанных в приложении № 2 к настоящему договору, в многоквартирном доме через почтовый ящик.
3.1.8. Своевременно информировать Собственника через объявления в местах удобных, для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг.
3.1.9. Использовать поступающие денежные средства на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме Собственника.
3.1.10. Представлять Собственнику отчет о выполнении условий настоящего договора за предыдущий год во втором квартале текущего года. Отчет оглашается на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или публикуется в газете «Курортный край» либо опубликован в ином печатном издании.
3.1.11. В случае изменения номера телефона аварийно-диспетчерской службы Управляющая организация уведомить Собственников помещений об этом через счета-квитанции.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.
3.2.2. Вести расчеты с Собственником за представленные коммунальные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет или привлекать для данных целей специализированную организацию.
3.2.3. Предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в судебном порядке или в соответствии с законодательством РФ, а также вводить ограничение или прекращение подачи коммунальных ресурсов.
3.2.4. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом ресурсоснабжающих или сетевых организаций.
3.2.5. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещении Собственника.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах.
3.3.2. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая ремонт (замену) инженерного оборудования в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством или Управляющей организацией. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры (специальный автотранспорт).
3.3.3. Предоставлять возможность Управляющей организации своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых коммунальных систем, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей организации и исполнителей.
3.3.4. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации по телефону ___________ о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.
3.3.5. Ежемесячно, до 25 числа текущего месяца, производить оплату по счет – квитанциям, предоставляемым Управляющей организацией.
3.3.6. Уведомлять Управляющую организацию в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на льготы, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем (аренду).
3.3.7. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентиля на трубах водоснабжения, отключать от электросети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
3.3.8. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ и только с предварительного письменного согласования Управляющей организации. В случае нарушения указанного требования Собственник помещения несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей.
3.4.2. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменений планов работ.
3.4.3. На снижение платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.4.4. На возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей организации или подрядчиков, работающих по договору с Управляющей организацией.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации производить начисления жилищно-коммунальных услуг с учетом имеющихся у членов семьи Собственника льгот в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
3.4.6. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей организации в территориальные органы жилищной инспекции или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов.
3.4.7. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организации по настоящему договору. Требовать от Управляющей организации в месячный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме.
Плата за жилые помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается на основании решения органа местного самоуправления по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
4.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит ежегодной индексации на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или в порядке, установленном действующим законодательством.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется:
- на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета;
- на основании показаний индивидуальных приборов учета;
- при отсутствии индивидуальных приборов учета у Собственников жилых помещений, по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденном органами местного самоуправления.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые по настоящему договору Управляющей организацией, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления муниципального образования Ставропольского края, органами местного самоуправления муниципального образования города-курорта Железноводска в порядке, установленном законодательством.
4.6. Изменение в установленном порядке тарифов по коммунальным услугам, влечет изменение размера платы за коммунальные услуги. В этом случае проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и внесение изменений или дополнений в настоящий договор не требуется.
4.7. Управляющая организация обязана информировать Собственников об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
4.8. Собственник вносит плату на расчетный счет Управляющей организации или иной специализированной организации не позднее 25 числа текущего месяца.
4.9. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 15 числа текущего месяца.
4.10. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.11. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4.12. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.13. Граждане, имеющие право на льготы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот. При этом граждане должны своевременно представить Управляющей организации документы в полном объеме, удостоверенные органами социальной защиты, подтверждающие право на льготу.
4.14. Затраты, связанные с выполнением Управляющей организацией работ и услуг, не урегулированных настоящим договором, возникших по объективным причинам, вызванным аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющей организации, оплачиваются Собственником дополнительно без принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
4.15. В случае уклонения Собственников от оплаты выполненных услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация, после письменного уведомления Собственников, вправе прекратить предоставление отдельных работ, услуг, либо всех работ, услуг по настоящему договору. Прекращение или ограничение предоставления коммунальных услуг производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
4.16. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном законодательством порядке, Управляющая организация вправе взыскать в судебном порядке с Собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений плату, не полученную по настоящему договору.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
5.2. Если Общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома работа Управляющей организации признается неудовлетворительной, Управляющей организации выносится предупреждение и дается 6 месяцев для улучшения работы.
5.3. Управляющая организация вправе взыскать с Собственников ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору.
5.4. Собственники жилых помещений и владельцы нежилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на коммунальных системах, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей, Владельцами нежилых помещений).
5.5. Обязательства по настоящему договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией.
6.2. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
6.3. Настоящий договор может быть расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, в следующих случаях:
- в одностороннем порядке на основании решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома с обязательным уведомлением Управляющей организации об этом не позднее чем за шесть месяцев в случае, если Управляющая организация не выполняет в полном объеме условий настоящего договора;
- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за шесть месяцев либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.
6.4. В случае одностороннего расторжения настоящего договора по инициативе общего собрания Собственников помещений, Управляющая организация вправе истребовать с Собственников в качестве неосновательного обогащения оплату фактически выполненных Управляющей организацией до расторжения настоящего договора работ (услуг) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, если встречное удовлетворение Собственниками не было предоставлено (работы не были оплачены). Кроме того, Управляющая организация имеет право требовать возмещения Собственником убытков, причиненных расторжением настоящего договора.
6.5. После расторжения Договора имеющаяся техническая документация передается лицу, назначенному общим собранием Собственников, а в отсутствии такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
7.1. Решение об организации общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома (годового) принимается Управляющей организацией.
7.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении годового общего собрания под роспись, или путем размещения объявлений в местах удобных, для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме.
7.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.
Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания заказными письмами с уведомлением или под роспись.
Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.

8. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЁ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

8.1. Управляющая организация представляет ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора за предыдущий год во втором квартале текущего года.
Данный отчет оглашается на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в порядке, установленном ЖК РФ, или публикуется в газете «Курортный край» либо опубликован в ином печатном издании.
8.2. Вся документация, связанная с исполнением настоящего договора хранится в Управляющей организации.
8.3. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу Собственника помещения в многоквартирном доме документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и действует в течение 3 (Трех) лет.
9.2. Срок начала выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору «____» ________ 200__ г.
9.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.
9.4. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Приложения:
Приложение № 1 – Список Собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. __________________, ул. _____________, д. № __________ ;
Приложение № 2 - Перечень и объемы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Приложение № 3 – Состав общего имущества многоквартирного дома;
Приложение № 4 – Перечень услуг по управлению многоквартирным домом;
Приложение № 5 – Состав представляемых коммунальных услуг;

10. РЕКВИЗИТЫ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
 


На правах рекламы:
Цены на путевки в санатории Железноводска 2011

Пользовательского поиска


Наши Новости в Вашем почтовом ящике!
Ваше имя:

E-Mail адрес:

Подписаться  
Отказаться от
      подписки

О погоде
Яндекс.Погода в Железноводске

Новости Сайта

Новый санаторий.
::[Март 12, 2011]::
12 марта 2011 г. размещены фото санатория 'Геолог Казахстана'

Подробно >>

* * *

Карта Железноводска
::[Апрель 21, 2009]::
Подготовлена подробная фотокарта с указанием всех санаториев Железноводска
Будем рады услышать Ваши отзывы и пожелания по усовершенствованию.

Курортинфо
Подробно >>

* * *

Архив первого официального сайта Администрации Железноводска
г. Железноводск 2003-2011 г.